Quando lo Stato promette sicurezza agli inquilini togliendo sicurezza ai proprietari, crea meno offerta, più diffidenza e affitti più alti
La fuga dei proprietari dal mercato degli affitti Leggi tutto
Quando la politica riscrive i contratti per “aiutare”, il risultato non è più equità ma meno accesso, meno offerta e più esclusione proprio per chi deve ancora entrare
Proteggere oggi, escludere domani: il paradosso che svuota il mercato della casa Leggi tutto
Quando i prezzi salgono più dei salari, il problema non è il mercato ma ciò che lo soffoca: meno libertà, meno offerta, più distorsioni.
Milano, simbolo del fallimento delle politiche abitative Leggi tutto
Quando la politica decide quanta casa puoi usare e come, il problema non è il turismo: è il potere che non conosce limiti. La variante urbanistica che il Comune di Napoli si appresta a introdurre sugli affitti brevi, che segna esattamente quel passaggio.
La libertà frazionata: Napoli sperimenta il razionamento della proprietà Leggi tutto
Affittare una parte dell’immobile non fa perdere l’esenzione IMU: sotto i colpi della Cassazione, cade l’ennesima forzatura fiscale costruita sul sospetto.
Affitti parziali: il buonsenso della Cassazione batte il fisco Leggi tutto
La Cassazione riafferma un principio antico: senza esecuzione delle decisioni, il diritto diventa illusione e la proprietà un’ombra di Sandro Scoppa C’è un momento in cui l’assenza dello Stato pesa più della sua presenza. Non quando arretra rispetto all’iniziativa individuale, ma quando abdica al suo compito essenziale: garantire che le…
Sgomberi rinviati: lo Stato tradisce la proprietà Leggi tutto
La Cassazione (ord. n. 1105/2026) chiarisce un principio fondamentale nel dibattito sugli affitti brevi: i regolamenti condominiali non possono limitare l’uso della proprietà in modo generico o senza il coinvolgimento di tutti i titolari del diritto. Quando si vietano le locazioni turistiche, infatti, si incide su un diritto reale, configurando una vera e propria servitù. Per questo è necessario un vincolo chiaro, preciso e opponibile, oltre alla partecipazione di tutti i soggetti interessati nel processo. La decisione richiama così un limite essenziale alla crescente spinta regolatoria: la proprietà privata non può essere compressa con formule vaghe o scorciatoie giuridiche.
Gli affitti brevi e il confine del potere condominiale Leggi tutto
Il 2025 ha reso evidente il conflitto tra controllo politico e libertà di proprietà. In molti Paesi la casa è stata trattata come un problema da amministrare, con vincoli e presunzioni che hanno ridotto l’offerta. In controtendenza, Svizzera e Argentina hanno mostrato che il rispetto della proprietà e del contratto favorisce il ritorno degli immobili sul mercato. La lezione dell’anno è semplice: comprimere la proprietà crea scarsità, tutelarla rende possibile l’abitare.
Proprietà immobiliare, che anno è stato il 2025? Leggi tutto
La sentenza n. 186 del 2025 della Corte costituzionale legittima un modello in cui la proprietà immobiliare non è più una libertà da esercitare, ma una funzione da autorizzare. L’uso degli immobili, l’iniziativa economica e le locazioni vengono subordinati alla pianificazione pubblica e alla discrezionalità amministrativa, soprattutto a livello locale. Ne emerge uno Stato autorizzativo, in cui i diritti non sono negati, ma resi esercitabili solo a condizione di conformità alle decisioni del potere pubblico.
Affitti, l’imputato eccellente Leggi tutto
L’Imu non può colpire chi è privato del suo bene: lo ribadisce la Corte di giustizia tributaria di secondo grado della Sardegna di Sandro Scoppa* Ci sono sentenze che, pur nascendo in ambito tributario, diventano pietre miliari nella difesa della libertà e della proprietà. È il caso di una recente decisione della Corte di giustizia tributaria di…
Imu sulla rapina: la giustizia ferma il fisco abusivo Leggi tutto