Tag: dirittodiproprietà

Casa: lo Stato si fermi sulla soglia

Per anni lo Stato ha indebolito la proprietà privata, scaricando sulle case l’emergenza sociale con sfratti bloccati e procedure lente, generando sfiducia e riduzione dell’offerta. Il nuovo ddl sugli sfratti prova a invertire la rotta, puntando su tempi certi, procedure rapide e recupero effettivo degli immobili per ristabilire il valore dei contratti e la tutela dei proprietari. Tuttavia, il punto centrale resta che l’assistenza sociale non può gravare sui singoli: la proprietà deve tornare a essere un diritto pieno, con limiti chiari all’intervento dello Stato.

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Gli affitti brevi e il confine del potere condominiale

La Cassazione (ord. n. 1105/2026) chiarisce un principio fondamentale nel dibattito sugli affitti brevi: i regolamenti condominiali non possono limitare l’uso della proprietà in modo generico o senza il coinvolgimento di tutti i titolari del diritto. Quando si vietano le locazioni turistiche, infatti, si incide su un diritto reale, configurando una vera e propria servitù. Per questo è necessario un vincolo chiaro, preciso e opponibile, oltre alla partecipazione di tutti i soggetti interessati nel processo. La decisione richiama così un limite essenziale alla crescente spinta regolatoria: la proprietà privata non può essere compressa con formule vaghe o scorciatoie giuridiche.

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Affitti, l’imputato eccellente

La sentenza n. 186 del 2025 della Corte costituzionale legittima un modello in cui la proprietà immobiliare non è più una libertà da esercitare, ma una funzione da autorizzare. L’uso degli immobili, l’iniziativa economica e le locazioni vengono subordinati alla pianificazione pubblica e alla discrezionalità amministrativa, soprattutto a livello locale. Ne emerge uno Stato autorizzativo, in cui i diritti non sono negati, ma resi esercitabili solo a condizione di conformità alle decisioni del potere pubblico.

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Imu sulla rapina: la giustizia ferma il fisco abusivo

L’Imu non può colpire chi è privato del suo bene: lo ribadisce la Corte di giustizia tributaria di secondo grado della Sardegna di Sandro Scoppa* Ci sono sentenze che, pur nascendo in ambito tributario, diventano pietre miliari nella difesa della libertà e della proprietà. È il caso di una recente decisione della Corte di giustizia tributaria di…

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