Gli affitti brevi e il confine del potere condominiale

La Cassazione (ord. n. 1105/2026) chiarisce un principio fondamentale nel dibattito sugli affitti brevi: i regolamenti condominiali non possono limitare l’uso della proprietà in modo generico o senza il coinvolgimento di tutti i titolari del diritto. Quando si vietano le locazioni turistiche, infatti, si incide su un diritto reale, configurando una vera e propria servitù. Per questo è necessario un vincolo chiaro, preciso e opponibile, oltre alla partecipazione di tutti i soggetti interessati nel processo. La decisione richiama così un limite essenziale alla crescente spinta regolatoria: la proprietà privata non può essere compressa con formule vaghe o scorciatoie giuridiche.

Gli affitti brevi e il confine del potere condominiale Leggi tutto

Affitti: la deriva dirigista dell’Australia

In Australia, di fronte all’aumento dei canoni e alla scarsità di alloggi, i governi locali hanno scelto la via dei controlli sugli affitti. Dal tetto agli aumenti a Canberra alle riforme restrittive di Melbourne e Perth, si ripetono politiche che riducono la libertà contrattuale e scoraggiano gli investimenti, aggravando nel tempo la crisi abitativa invece di risolverla.

Affitti: la deriva dirigista dell’Australia Leggi tutto

Affitti, l’imputato eccellente

La sentenza n. 186 del 2025 della Corte costituzionale legittima un modello in cui la proprietà immobiliare non è più una libertà da esercitare, ma una funzione da autorizzare. L’uso degli immobili, l’iniziativa economica e le locazioni vengono subordinati alla pianificazione pubblica e alla discrezionalità amministrativa, soprattutto a livello locale. Ne emerge uno Stato autorizzativo, in cui i diritti non sono negati, ma resi esercitabili solo a condizione di conformità alle decisioni del potere pubblico.

Affitti, l’imputato eccellente Leggi tutto

La casa non è un diritto da archiviare, è una libertà da difendere

Il Piano Casa UE non risolve la crisi: la normalizza e la trasforma in potere di Sandro Scoppa* Quando la politica definisce qualcosa un “diritto”, di rado lo protegge davvero: più spesso lo assorbe, lo regolamenta, lo sottrae alla disponibilità delle persone. È ciò che accade anche con il Piano Casa dell’Unione europea, denominato European…

La casa non è un diritto da archiviare, è una libertà da difendere Leggi tutto

Caldaie, controlli e l’illusione dello Stato che sa tutto

Semplificare non significa sostituire la responsabilità con la burocrazia, né la conoscenza concreta con procedure astratte di Sandro Scoppa A prima vista può sembrare una questione tecnica, riservata agli addetti ai lavori. In realtà riguarda milioni di famiglie e tocca un nodo centrale del rapporto tra Stato e società. Una bozza di riforma…

Caldaie, controlli e l’illusione dello Stato che sa tutto Leggi tutto

Il gettito come dogma: case “signorili” che lo sono solo per il Fisco

Un sistema fiscale che non misura il valore ma lo presume, trasformando l’abitare in base imponibile e l’inerzia in metodo di governo. Ma la casa non può essere una colpa da espiare di Sandro Scoppa* In Italia esiste un segmento minuscolo del patrimonio immobiliare a cui è stato affidato un ruolo sproporzionato nell’equilibrio fiscale nazionale…

Il gettito come dogma: case “signorili” che lo sono solo per il Fisco Leggi tutto

IMU: una tassa contro il risparmio, la proprietà e il futuro

Si avvicina la scadenza per il pagamento della rata di saldo. Nei capoluoghi calabresi aliquote al massimo, mentre il patrimonio viene trattato come un bersaglio fiscale fisso. di Sandro Scoppa Il 16 dicembre, come ogni anno, milioni di proprietari saranno obbligati a versare il saldo IMU, un’imposta che colpisce non ciò che si guadagna, ma ciò…

IMU: una tassa contro il risparmio, la proprietà e il futuro Leggi tutto