Il canone concordato per i negozi viene proposto come risposta ai locali sfitti, ma manca qualsiasi prova che ridurre gli affitti aumenti davvero aperture e attività. Il prezzo di un immobile commerciale nasce da valutazioni individuali, non da tabelle territoriali, e gli incentivi fiscali finiscono per orientare la contrattazione privata senza dimostrarne l’efficacia. La crisi del commercio dipende da fattori più ampi – consumi, attrattività, redditività – e finché non emergono dati concreti, i canoni calmierati restano un’ipotesi che interviene sulla libertà contrattuale senza garantire risultati.